FLOW
個別相談
これから不動産投資を検討される方
お電話もしくはHPからお問い合わせください。
お客様のご要望や目的に合わせて、弊社の専門スタッフがご対応します。
オンライン（ZOOM）・オフライン（対面）どちらでも実施可能です。
※関東・関西以外のエリアも対応可能です。まずは一度ご相談ください。
初回の個別相談では、物件のご提案は行いません。
お客様の背景や投資の目的により、最適な物件が異なるためです。
まずはお客様のご内容を伺い、ご自身の中で形にできていなかった”最終目的”を明確にします。
方向性が固まった後は、具体的な物件のご紹介をします。
エリア・将来性・出口戦略・金融機関の斡旋などはもちろん、
なぜこの物件なのかという点を、明確化した投資目的をもとにご説明します。
仲介として、ご希望の物件をご指定の条件で価格交渉します。
金融機関をご利用の場合は、融資の審査・金銭消費貸借契約が必要となります。
お客様の条件によって、最適な金融機関を斡旋します。
融資承認が得られた後は、重要事項説明・売買契約締結に進みます。
経験豊富な宅地建物取引士がサポートします。
決済までの各所調整もお任せください。
引き渡し当日は、立会い無しでスムーズな決済が可能です。
入居者との連絡や家賃の回収、契約や退去時の立会い、
リフォームの発注、入居者の募集など、わずらわしい管理業務については決済日からすべて弊社賃貸管理 株式会社Ai.T Managementにおまかせください。
空室時には、周辺相場や過去の賃貸成約事例を元に、募集条件をご提案します。
不動産投資は、物件所有後の運用管理が重要です。
毎年の確定申告は、不動産領域に精通する提携税理士をご紹介します。
物件所有後のローン繰上返済や借換、売却についてもご提案可能です。
お気軽にご相談ください。
既に不動産を所有されている方
お電話、またはHPよりお問い合わせください。
まずはお客様の背景および所有されている物件のご内容を伺います。
「収支が合わず売却したい」などのお考えも、ローン借り換えによる保有継続など、多角的にご判断いただくサポートをします。
購入、売却、ローン借換、繰上返済、賃貸管理（賃貸募集・修繕・リノベーション等）、収支計算、確定申告など、これまでいただいたご相談事例を元に最適なご提案をします。
「節税目的で新築10件購入、最初はよかったが翌年から確定申告が納税、月々も赤字で年間キャッシュアウトが200万円以上に……」
所有物件の整理と繰り上げ返済による早期完済をご提案
将来性に期待できる残すべき物件、売却で清算するべき手放す物件の選定をサポートしました。
前者は借り換えにより月々の支払額を改善、売却物件で得た手残り金を繰り上げ返済に回すことで、10年で1物件ローン完済が可能な試算となりました。
さらに5年後にはもう１物件、定年までに計3物件のローン完済を目標とし、実行いただいています。
手取り家賃収入20万円/月へ
「築が古くなり入居付けに苦戦。家賃を下げないとずっと空室になると言われた」
お部屋のリノベーションをご提案し、家賃アップ
物件のご内容を伺った上で、エリアの特性を考慮した間取り・設備をご提案しました。
ユニットバスを分離させ、よりニーズの高いバストイレ別・独立洗面台付きの間取りへ変更したところ、募集開始から1か月で申し込み・家賃5,000円アップを実現しました。
「現在の管理会社のリフォーム見積もりが高すぎる。」
弊社への管理変更をご提案
リフォーム業者様と多数提携しています。相見積もりを取ることで、費用の削減を実現します。
物件の仕様を確認し、修繕費用が高額となる設備（浴室乾燥機付きの給湯器など）は入居者様との調整の上、簡易な設備に変更するなどの取り組みも行っています。
現在の管理会社は、退去になっても募集条件の提案をしてくれない。適正な条件を知りたい」
競合物件、過去の成約事例を元にした募集条件のご提案
管理のご依頼をいただきましたら、不動産流通機構（レインズ）・ポータルサイトでの調査、近隣仲介業者へのヒアリングを行い、適正な募集条件をご提案します。
引き合い状況のデータ蓄積も行いますので、市場に即した条件の見直しも可能です。
海外赴任が決まったので、早期に売却による利益確定をしたい
既存顧客へのご紹介＋主要なポータルサイトへの掲載による販売促進
早期での売却は、流通経路の確保がポイントとなります。
アイトラストでは、楽待・HOME’S・健美家といった大手不動産ポータルサイトへ加入し、会員様への一斉情報公開が可能です。
既存のお客様や取引業者様へのご紹介も併せて取り組むことで、最短1か月から成約実績がございます。