Area information
エリア情報
首都 東京
世界が認める一大経済都市
政治・文化・経済すべての中心地
全国的に人口減少が続く
東京は計測開始以降、常に転入超過、人口増加を続けている
今後も賃貸需要が高く見込める
不動産所得が発生し黒字化している場合（所得が20万円以下の場合を除く）や、譲渡が発生した場合、確定申告をする必要があります。
赤字化している場合は、確定申告をすれば給与所得との損益通算で税還付を受けられるため、節税が可能になります。
アイトラストでは、提携の顧問税理士による確定申告代行サポートをご提案しております。
個人で税理士に確定申告の依頼をした場合の相場50,000~100,000円
弊社経由で顧問税理士にご依頼いただく場合16,500円（税込）
※医療費控除や寄付金控除など、追加項目がおありの場合は別途費用が発生致します。
個人ではなく税理士経由で申告することで、より正確な申告内容となり、税務署からの指摘が発生しにくくなります。
また、万が一税務署からの指摘が生じた場合には、まずは税理士にて一次対応させていただくため、スムーズお手続きが可能となります。
土地値が高く、積算価格が出やすいため金融機関からの（融資）評価につながる。
経年劣化により建物部分の評価額は下がっても、土地は消費されないための価値は下がらない。
融資環境が良好のため、購入できる人が多い
日本国内だけではなく、世界中の投資家が注目
大阪
令和最大規模の開発が目前
将来性と底堅い基盤を併せ持つ 第二の都市
- 大阪駅前に東京ドーム5個分の再開発
→うめきた２ - 2025年大阪万博
→開催地の夢洲にJRと地下鉄が延伸 - 新路線『新なにわ筋線』
新大阪～関空まで一本で繋がる路線
- リゾート、カジノ、劇場などが一体となった、複合観光集客施設
- 夢洲（万博の開催地）にて2029年に開業目標
- 2022年中に政府が開催地を正式決定、大阪は長崎と並び最有力候補。
- 観光による経済効果
- 雇用の促進
- インフラ整備による地域活性化
京阪神だけではなく、関西中の人・物・金の流れが大阪へ集まる。
(単位)
人：人口 , 面積：平方キロメートル
人口密度：人/平方キロメートル
全国：全国順位
※当ページでは推定値等は使用していません。
数値は平成27年国勢調査に基づく実数確定値です
(参照元：総務省統計局HP https://www.stat.go.jp/index.htm)
名古屋
2027年リニア中央新幹線開通
西日本と東京を繋ぐ中部の重要拠点
東海最大の経済都市 『名古屋』
- 2027年開業≪リニア中央新幹線≫
東京～名古屋が40分でアクセス可能に。
二大都市、将来的には大阪を含めた、三大都市を結ぶスーパーメガリューション構想 - 東京までのアクセス改善により通勤や出張の敷居が下がり、新たなビジネスチャンスも増加
- リニア開業に連動し、名古屋駅周辺の開発・整備も進行中。人の流れが駅前に集まる仕組み創り。
東京-名古屋間 2027年開業 所要時間 89分→40分
名古-屋大阪間 2045年開業 所要時間 →27分
- 関東圏に次ぐ給与水準の高さ
→人と雇用が集まる仕組みができている。 - 給与が高いことは家賃の滞納や不良入居者を防止する効果も。
- 東京、他の地方都市と比べて物件金額が安価。
- 総額を抑えて物件が取得できる
福岡
陸・海・空すべてのインフラを併せ持つ
若者人気も高い学問都市
日本有数のコンパクトシティ
- 博多駅から空港まで地下鉄で約５分！博多駅を中心とする福岡7区（博多区、中央区、東区、西区、南区、城南区、早良区）に経済活動が集中したコンパクトシティ
- 地方都市にもかかわらず車ではなく地下鉄文化
→駅近の利便性を重視する単身世帯が多い - 利便性の高さから企業が集まり、雇用が生まれ、人が増えていく仕組みが出来上がっている
公営地下鉄の1Kmあたり1日乗車人員数
公営地下鉄の1Kmあたり1日乗車人員数
- 10代～20代の割合が高い
→若い働き手が増加 - 在留外国人増加率42.6％
→多くは単身世帯 - ワンルームマンションの投資先として◎
- 東京ドーム17個分の敷地面積に及ぶ日本最大規模の大開発
- 毎年8,500億円の経済波及効果